Na co zwrócić uwagę, wynajmując mieszkanie?

Przed wynajęciem lokum musisz sprawdzić kilka spraw, uzyskać pewne informacje, aby życie w nowym miejscu nie było koszmarem.

Studia, emigracja zarobkowa, inne przyczyny – mieszkanie jest potrzebne w wielu sytuacjach, ale z różnych powodów jego zakup nie zawsze jest możliwy. Konieczny staje się wynajem, najlepiej legalny (na umowę, którą zgłosimy do urzędu skarbowego), ponieważ wówczas lokatorom przysługują prawa (np. obrona przed nagłą eksmisją czy skokowym wzrostem ceny wynajmu).

Kwatery można szukać na własną rękę lub powierzyć to zadanie agencji nieruchomości. Bez względu na tryb, w jakim się to odbywa, podczas oglądania mieszkania i podpisywania umowy najmu należy zwrócić uwagę na kilka czynników.

Sprawdź okolicę

Każdy chce mieszkać we względnej ciszy i spokoju oraz komforcie, dlatego oceniając lokalizację, trzeba wziąć pod uwagę również sąsiedztwo bloku/kamienicy/domu, rozejrzeć się po okolicy. Ustalmy potencjalne źródła hałasu (np. dyskotekę, sklep nocny). Wypadałoby zorientować się w układzie komunikacyjnym (np. czy obok nie przebiega ważna, ruchliwa trasa), połączeniach autobusowych i tramwajowych z miejscem pracy czy uczelnią.

Sprawdźmy, w jakiej odległości położone są obiekty rekreacyjne (las, park, stadion, kręgielnia, basen, boisko), w końcu w nowym miejscu nie powinno się porzucać swoich pasji, np. biegania, jazdy na rolkach. Odpoczywajmy aktywnie, jeśli mamy taką możliwość.

Jeśli poruszamy się autem, musimy się zadbać o miejsce parkingowe. Najlepiej, gdyby w okolicy był strzeżony plac. Dobrze jest również zorientować, czy w okolicy zdarza się wiele kradzieży, aktów wandalizmu.

Sprawdź stan techniczny i prawny

Po obejrzeniu okolicy zbadajmy stan budynku. Zepsuty domofon, niesprawne windy, wybite szyby na klatce schodowej, pęknięcia na murach – już te usterki powinny dać nam do myślenia. W dalszej kolejności przyglądamy się oknom (drewniane, plastikowe), stanowi technicznemu mieszkania (czy nie ma grzyba, pleśni, insektów).

Jeśli nieruchomość przypadnie nam do gustu, musimy sprawdzić jej stan prawny. W tym celu prosimy właściciela o dokumenty, które świadczą, że ma on prawo do lokalu: notarialny akt nabycia, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni (można też zadzwonić do administracji i się upewnić).

Ustal wszystkie opłaty

Następnie przychodzi czas na szczegóły umowy. Trzeba ustalić z właścicielem wysokość i termin płacenia czynszu (do 10. każdego miesiąca z góry, jeśli umowa tego nie przewiduje) oraz to, czy zawiera on inne opłaty, np. wodę, ścieki, śmieci. Można też poprosić o okazanie rachunków, żeby oszacować przyszłe wydatki. To pozwoli ustalić ostateczne koszty wynajmu.

Posiadacz nieruchomości może zażądać kaucji, ale pamiętajmy, że jej maksymalna wysokość to 12-krotność czynszu. Przed zawarciem umowy sprawdźmy właściciela mieszkania. W tym celu poprośmy go o okazanie dowodu osobistego. Może się bowiem okazać, że nie jest on wyłącznym dysponentem lokum, o które się staramy (np. wynajmuje je wbrew woli rodziny).

Twoja strona firmowa - szybko i za darmo!